OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格(gé)下(xià)跌，风险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前(qián)期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对张江(ji哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读āng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的(de)第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负(fù)责的态(tài)度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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