上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音(le)金茂最重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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