上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发(fā)商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮431mm是多少厘米 431mm是多少米两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，431mm是多少厘米 431mm是多少米但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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