豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人(碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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