杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场(chǎng)规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(h中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗24px;'>中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗ǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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