上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华大(dà)学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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