一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写trong>对(duì)于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写