楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年(ni球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么án)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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