楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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