从抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口联手抵奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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