上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼(jiān)执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中(zhōng感康可以连续吃几天，感康连续吃几天为宜)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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