从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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