过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地(折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗dì)产业的问(wèn)题解决了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗(fáng)地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没任何价(jià)值的(de)。

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