豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(sh认真地还是认真的写作业，认真的与认真地ù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之(zhī)间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng认真地还是认真的写作业，认真的与认真地)价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(认真地还是认真的写作业，认真的与认真地yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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