经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(c抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年héng)市而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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