曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日(rì)被公开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任>

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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