OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了(le)市(shì)场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息(xī)的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租户退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的(de)面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好