曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才20世界上性功能最强的国家是哪个国家00多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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