豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元119出警收费吗 119出警收费标准是多少(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少119出警收费吗 119出警收费标准是多少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　119出警收费吗 119出警收费标准是多少　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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