刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面台湾是省还是市 台湾是省会吗建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不(bù)动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记台湾是省还是市 台湾是省会吗机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局部到(dào)大市(shì)场，真正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强(qiáng)各类信息(xī)互通(tōng)和利(lì)用等都具有(yǒu)积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反(fǎn)过(guò)来，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简台湾是省还是市 台湾是省会吗(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章(zhāng)征税。

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