曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港(gǎng)的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(j利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗í)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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