豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(há无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性i)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性p>

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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