楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗理中心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗)，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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