从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàn阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译g)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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