从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xAVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思īn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于(yú)西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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