饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通(tōng)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消(xiā千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗o)了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实(shí)际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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