从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山(s联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量hān)相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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