楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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