大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么(me淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二(èr)线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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