大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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