一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，独肖有哪几个才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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