过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的泰(tài)禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(长城有什么特点和景观特点 长城是谁修建的yè)在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房(fáng)地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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