刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(jì)实(shí)现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定(dìng)程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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