饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规范(fàn)房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占(zhàn)市场(chǎng)成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个(gè)话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗xiāng)关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(yuán)地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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