上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股0穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼0410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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