大家好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖部分城(chéng)市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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