OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的(de)投资(zī)价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对(duì)此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格(gé)表现(xiàn)也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的(de)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦(四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的tǎn)言，事发突(tū)然确实(shí)始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为(wèi)实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们(men)肯定要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这(zhè)三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场的信心(xīn)。”

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