曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手p>

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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