一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明了(le)，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(è蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗r)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗