一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)发布当月(yuè)相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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