一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回(hu精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德í)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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