从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)东莞属于几线城市出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二东莞属于几线城市手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新区(q东莞属于几线城市ū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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