继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)2哈巴狗是什么意思，哈基米是什么意思5日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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