饱受(shòu)争议(yì)的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，1亿等于多少万正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪(jì)服务(wù)在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交易双方(fāng)共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未(wè1亿等于多少万i)来豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健康发(fā)展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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