大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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