上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前任(rèn)们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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