曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港(gǎng使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思)山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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