OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动公(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格(gé)出(chū)现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价(jià)值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然(rán)确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作了一(yī)定的资(zī)源调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示(shì)，张江集(jí)团和(hé)张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还有一(yī)些(xiē)其他(tā)在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的(de)第(dì)一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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