杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格(gé)企(饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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