楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shà广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别ng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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